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降价卖给“个人公司”吧

2017-05-17 10:22:18 番禺注册公司 阅读

      “3·30”新政要求“房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。这个政策是精准打击投资行为。新政之后,约九成商业类公寓产品都是“零成交”,也有极个别的项目降价卖给愿意注册公司的个人买家,一般个人注册公司需3000~5000元,然后每年年审费用估计1000~2000元。所以,可能今年会新增不少纯为购买商服物业的“空壳”公司。

  但即便如此,由于对商业公寓前景整体看淡,愿意注册公司买公寓的个人买家仍然很少。更多楼盘现在只能封盘,不排除自持放租或者包装成理财产品的模式,但这些都只是在计划中。之后如果开发商肯“放血”让利,也不排除有投资者愿意以“公司”名义买入长期持有收租。自持模式下,开发商一定会重点研究新政策环境下购买对象转为法人单位这一重大变化,围绕企业经营自用的标准,增加物业在商业、办公方面的功能属性和配套服务